
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่ควรรู้
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่ควรรู้ สำหรับใครที่เป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากจะมีความรู้เรื่องการลงทุน รู้จักวิเคราะห์ และการคาดการผลกำไรในอนาคตให้ได้แล้ว ยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่นักลงทุนต้องมีความรู้ประกอบควบคู่กันไปด้วย คือ เรื่องของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นอย่ารอช้า มาดูรายละเอียดกันชัด ๆ พร้อม ๆ กันกับกฏหมายภาษีกันเลยค่ะ
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับนิติกรรมการซื้อขาย

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องสำคัญอันดับแรกทางด้านกฎหมายที่นักลงทุนจำเป็นต้องรู้ เมื่อเกิดการซื้อขาย เปลี่ยนมืออสังหาริมทรัพย์ จะมีทั้งเรื่องการทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ้านและคอนโด การจดทะเบียน เอกสารสิทธิ์ การโอน และในเรื่องของนิติกรรมมีสิ่งที่นักลงทุนควรรู้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้
การทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ้านและคอนโด เพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีการเปลี่ยนมือการครอบครองบ่อยครั้ง และสิ่งที่สำคัญที่สุดคือการทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ้านและคอนโด มีส่วนประกอบสำคัญที่เป็นเครื่องยืนยันการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ สัญญาจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ฉบับ ได้แก่
- สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดหรือสัญญาซื้อขายที่จะใช้ในการจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ สัญญาที่กฎหมายบังคับให้ต้องมี และนำไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่พนักงาน โดยผู้ที่กำลังทำการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นโครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าเพื่อลงทุนหรือทาวน์โฮม บ้านเดี๋ยวโครงการใหม่
- สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาที่กฎหมายไม่ได้บังคับว่าจะต้องทำ เป็นการแสดงเจตนาว่าจะมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจริงในอนาคต เช่น นางบีซื้อโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง โดยผู้ขายได้ทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ้านฉบับนี้ขึ้นมา เพื่อให้ผู้ซื้อวางเงินมัดจำก่อนและภายหลังจึงจะสามารถนำไปใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายได้
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่าย เมื่อเกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

นักลงทุนต้องรู้ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่กฎหมายได้กำหนดไว้ด้วย เมื่อเกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ต้องบอกเลยว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีผลต่อการตั้งราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้ได้กำไร ส่วนต่างการจ่ายค่อนข้างเยอะ โดยส่วนใหญ่จะใช้ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์เป็นตัวกำหนดราคาในการเสียค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คอนโด และภาษี จะประกอบด้วย 4 รายการ ได้แก่ ค่าธรรมเนียม ค่าอากร ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่า
เป็นเรื่องที่ต้องรู้เพราะเกี่ยวข้องกับนักลงทุนโดยตรง ในปัจจุบันทางภาครัฐก็ค่อนข้างจะเข้มงวดกับการปล่อยดังนั้นกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ข้อนี้จึงเป็นเรื่องที่นักลงทุนพลาดไม่ได้ โดยทั้งนี้จะขอกล่าวส่วนหลัก ๆ ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับนักลงทุนที่อยากปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ 2 ส่วนด้วยกัน ได้แก่ กฎหมายใหม่ว่าด้วยการปล่อยเช่าและเก็บค่าเช่าอาคารที่อยู่อาศัย และกฎหมายควบคุมการปล่อยเช่าคนต่างชาติ
สนับสนุนโดย : ล็อตโต้สด888 เว็บแทงหวยและคาสิโนออนไลน์ที่ดีที่สุดของปี 2023